“绝对不会超过三个月！”李方平斩铁截钉般的肯定的道。

作为联创科技下属全资子公司天元建筑的总经理，说起自己的本行，李方平显得无比自信，断然道，“老板，您是没看到南方那些省会城市的地价，现在已经涨的不成样子，首都作为咱们国家的中心，房价就没有不疯涨的道理，我托在首都的朋友问了些这两年首都房价的变化情况，您要是打算在首都的房地产市场上赚一笔，现在是最好的进入时机。”

林铮点点头，虽然李方平的判断和自己的判断稍有出入，不过林铮不认为这有什么不妥，不管是两个月之后疯涨还是下半年之后疯涨，这其中的区别其实不大，他更感兴趣的其实是是另外一个问题，“可是老李，你应该知道，公司现在正在高速扩张当中，各方面都非常需要钱，你又什么办法来解决这部分的资金短缺问题。”

“贷款啊，”李方平望着林铮，奇怪的道，“只要咱们手里有房子，那可就可以拿着房子做抵押向银行贷款，从银行里借来了前之后再去买房子，这么周而复始的一直持续下去……只要操作的当，几十亿的贷款也能拿下来，只要首都的房价一直往上涨，咱们就不用担心还不起银行的贷款。”

“几十亿？”几十亿可不是一个小数目，林铮倒是很奇怪，哪里的银行有这么大的胆子，敢将钱借给里联创科技？

“几十亿而已，只要有足够的抵押，这个数字其实不算多。”李方平笑了笑，根本不觉得这是个多大的事，“咱们联创科技可是银行的优质客户。银行整天里哭着喊着想要把钱借给咱们呢，只要咱们的项目有合适的抵押物，有最初的启动资金。那就一点问题都没有，只要咱们把项目顺利的启动了起来。从银行里借了几个亿、按时归还利息之后，借不借钱给咱们就不是银行说了算的了。”

这个道理林铮自然明白，这是很多后世搞房地产投机的投机商以及房地产商们最喜欢用的一招，靠着不断的从银行借钱，等后期从银行借的钱越来越多之后，只要这家公司的财务状况不出现明显的下滑、能够按时归还利息，不管银行方面再怎么不情愿把钱接出来，可为了保证这家公司的资金链出问题而导致自己借出去的钱收不回来。他们都会捏着鼻子把钱借出去，只要把相关的领导喂饱了，那就一点问题都没有。

对于这一点林铮很清楚，他想的是另外一个问题，“可最难的就是前期的起步过程……问题在于，现在全国的在控制固定资产投资，有哪家银行肯借钱给咱们？”

“从咱们琅琊市借钱就可以啊。”

“这个数额可是有些大……”

“我们前期不需要这么多啊，几千万几千万的借就是了，那些银行巴不得我们向他们借钱呢。咱们琅琊市没有什么大型国有企业，就算有。就这些国有企业一副半死不活的熊模样，除非市政府拿财政做担保，否则银行也不敢借钱给他们。可银行也不能只有存款没有贷款，每年都有放贷任务的，控制贷款是一回事，可完不成任务一样要挨板子，否则他们银行靠什么吃饭？”作为几乎每天都要和银行打交道的人，李方平对这里面的事情门清，当自己的老板打算在首都房地产市场上投机的时候，他就已经开始盘算着这个项目应该怎么操作了，作为业内人士。想要操作这种事情当真是不要太简单。

啧……听完李方平的话，林铮懊恼的只拍脑袋。他觉得自己简直就是个傻子：没错，国家固然要控制固定资产的投资。可银行也要吃饭不是？总是吸收存款，不放贷款，银行还不得喝西北风去？

控制贷款力度不等于不往外放贷，而是要保证那些放出去的钱必须能收回来，在这个政府借钱还总是不还的年代，自己这种有优质资产做抵押的客户其实是银行最欢迎的人，对于银行来说，把钱借给联创科技比借给政府保险的多了，枉自己还在为从哪里找钱而发愁。

“对琅琊市银行的存贷款情况，你知道多少？”林铮想了想，向李方平问道，他需要根据这一情况作出一个判断。

“咱们市里的情况我不是很清楚，不过区里的情况我倒是知道一点，去年全区金融机构存款余额为28.8亿元，贷款余额为13.9亿元，银行里的人都愁坏了，今年的情况估计也差不多，咱们如果肯借钱，那可是帮了银行一个大忙！”李方平笑着摇摇头。

“差额这么多？！”林铮微微有些吃惊：这个数字未免有些惊人了，稍微懂点儿金融知识的人都知道，银行想要赚钱，放出去的贷款额度应该和存款额度差不多、存款额度略高一点才是正确的情况基本上存贷款的比例在1:1.25至1:1.35之间这个情况最合适，可看看现在全区的银行贷款贷比例吧，已经超过了1:2，“省分行那边不得跳脚骂娘？”

“可不是么，”李方平笑着道，“区里的和市里的几家银行的行长都快要把咱们公司的门槛给踩烂了，可您之前说过，咱们公司能不借钱的就尽量不借钱……”